【訂房折扣碼】凱旋門飯店 - 巴黎自助旅遊訂房
每年的這個時候，都是我想出去旅遊的時候
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商品訊息描述:
鄰近景點
- 位於第 17 區
- 凱旋門 (0.5 公里)
- 艾菲爾鐵塔 (2.5 公里)
- 巴黎會議中心 (1.1 公里)
- 馬叟公園 (1.4 公里)
- 夏約宮 (1.9 公里)
商品訊息簡述:
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
樂富一號不動產投資信託基金掛牌上市
完美結合晶華酒店物管與樂富資本投行專業
由晶華酒店集團擔任不動產管理機構之樂富一號不動產投資信託基金(Millerful No.1 REIT），即將於12/5（三）於台灣證券交易所掛牌上市，基金代號：01010T。最終募集之金額為新台幣105.8億元。
投資標的兼具穩定收益及成長性
樂富一號與德國最大退休基金BVK合作，將各別購入「台茂購物中心」50%之產權，此為年營收 60 億元，位於南崁商圈、穩坐桃園百貨業第一名的商場。另外，樂富一號將購入位於羅斯福路和平東路交叉口、捷運古亭站九號出口旁之「大都市國際中心」部份樓層，此二物業均有100%之穩定出租率，兼具收益之分散性及成長性。
預計投資標的則包括內湖科學園區內著名辦公大樓「NASA科技總署大樓」部份樓層及由日本三大旅行社之一－H.I.S旗下之洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定之「松麟企業大樓」等。
此外，樂富一號將是台灣唯一一檔投資於海內外REITs的不動產投資信託基金。此次的募集額度中，規劃以20~25億投資國內外REITs，並將以各國前10名的大型REITs為投資主力，投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。
除了海外資產的投資報酬率相較國內高、亞洲主要貨幣對台幣長期匯率走勢來看購買國外資產仍有優勢之外，因資產分散於多個國家，不同幣別會有自然的避險作用。投資樂富一號等於擁有上千棟位於不同國家之不動產標的，可進一步多元化持有標的並且分散風險。
專業的基金管理團隊
「REITs的股價要能上漲，有兩個重要因素：第一，每年租金收入能增加。第二，房價上漲時，能夠適當地處分資產來實現資本利得，並將獲利分配給受益人，股價才會反應。而REITs 獲利與否，管理機構扮演非常重要的角色」晶華公寓大廈總經理林超驊分析。
樂富一號之物業管理機構，為晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資之「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」，借重潘思亮董事長領軍之晶華酒店的全球物業管理經驗，有效提升物業的管理品質，及大型管理集團的採購議價能力，有效降低管銷維護成本，讓持有標的獲得更高的資產價值。
在基金投資策略面上，是由樂富資本負責。樂富資本主要由投資銀行界資深人士，曾任野村證券台灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長翁明正，及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問的林超驊共同成立，以豐厚的投資銀行經驗提供靈活的財務分析以及與資本市場接軌。
適合長期投資人 收益分配率高
追求穩定租金受益的長期投資人，在台幣計價的投資產品中，固定收益的產品選擇非常少，十年期公債的收益也只有不到1%。樂富一號透過積極有效的管理，可以為資產創造更高的價值，也就是在穩定收租之餘，還能享受物業價值上漲的資本利得。此外，樂富一號每年會將至少90%以上的淨收益分配給投資人，一般自然人還可享有10%的分離課稅優惠。
本次基金募集由富邦證券擔任主辦承銷商，永豐金證券及中國信託證券擔任協辦承銷商。
富邦綜合證券股份有限公司 金管證總字第0007號
台北市仁愛路四段169號15樓 0800-073-588
投資交易具有一定風險，交易人應先評估本身資金及交易風險之能力
以上訊息由樂富資本提供
調撥農水爭議 中科三期還需補考 老農：別讓12年努力白費
建立於 2018/03/14 上稿編輯： 賴溫狠 本報2018年3月14日台北訊，賴品瑀報導
經過十多年的纏訟，「中科三期」在重作二階環評後，14日再度進入環評大會，兩個多小時的論戰後，由於調撥農業用水、廢棄物處理、空污排放還有爭議，大會決定此案還需要補正再審。
環團與當地農民批小組建議的結論比起2010年的「99環評結論」更倒退，對於農業用水、空污檢測、健康風險與流行病學調查等項目，有更多的缺漏。手拿著自己種植的白米與花卉，老農嘆「別讓我們的12年努力白費」。
大會要求中科局三個月內補正，包括中科三期枯水期不調撥農業用水的控管機制、委外處理廢棄物去處受限時的因應對策，與比對未進駐或使用之廠商面積比率，並按更新進駐業別排放係數，檢視降空氣污染物排放總量的可能性，並確認是否採最佳可行控制技術。
中科三期七星園區位於台中市后里區，面積112公頃。引進產業包括光電、精密機械、生物科技、綠能等工業，屬於綜合型科學園區。由於搶用農水、污染排放的疑慮，本案12年來歷經通過環評、動工、訴訟、再環評、訴訟、和解的漫長抗爭，最後進入二階環評。不過在過程中，整地與公共工程卻早就接近完成，友達更早已進駐，因此也造成「停工不停產」的爭議狀況。
中科三期再次進入環評大會，手拿著自己種植的白米與花卉，后里老農悲嘆「別讓我們的12年努力白費」。賴品瑀攝。
重做二階環評時，中科三期搶用農業用水的爭議仍未平息，雖然初審小組要求，中科三期內的高科技產業需達到製程用水回收85%、全區用水回收達75％。用水量依經濟部水利署意見核減為4.3萬CMD，但在用水量超過自來水能提供的2.5CMD後、且必須調動農業用水前，必須提出環境影響調查報告送審。
但台中后里農業與環境保護協會創會會長廖明田表示，他們對於這個結論仍是感到疑慮，目前后里地區已經是輪慣耕種，農業用水早是長期不足。花農陳欽全更指出，目前缺水的休耕補貼根本無法彌補他們種植高價花卉的損失。因此他們認為，除了消極削減中科的用水量，更應該承諾當地農業用水無虞，具體確保內埔圳3萬CMD、后里圳7萬CMD的灌溉用水可用。並且把過去環評承諾「不得申請水權優先度」重新納入這次的環評。
蠻野心足生態協會律師蔡雅瀅也表示，按照水利法的規定，台灣水資源分配的基本原則就是，農業用水的順位本就優先於工業用水。蔡雅瀅更指出，目前中科三期的園區只剩下不到一成還沒出租，用水量也不過每日1.1萬CMD，遠低於初審結論的4.3萬CMD。因此他建議，直接下修中科三期的每日用水量、並明訂不能調用農業用水，且未來若是要超過2.5萬CMD時，應該另外辦理環評。
除了農業用水的爭議，環境法律人協會專員楊品妏還指出，這次初審小組提出的其他環評結論，也呈現「倒退嚕」的退步。「99環評結論」除了水權優先度不得變更，還有全區回收率應達85％以上，放流水水質要求、地下水監測等。還有有中科三期每年的小時空污監測值不得超過豐原測站測值十次以上、流行病學調查與健康風險評估的追蹤比對等。
【20180314對照表】中科三期環評結論比較 by teia on Scribd
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新店溪下游人，曾在成大中文與南藝紀錄所練功打怪撿裝備，留下《我們迷獅子》、《我是阿布》兩部紀錄片作品。現為人類觀察員，並每日鍛鍊肌肉與腦內啡，同時為環境資訊電子報專任記者，為大家搭起友誼的橋樑。
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